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건설사업관리부

- 건설사업관리(Construction Mamagement ; CM)란 건설산업기본법 제2조 6항에 따르면“건설사업관리란 건설공사에 관한 기획, 타당성조사, 분석, 설계, 조달, 계약, 시공관리, 감리, 평가, 사후관리 등에 관한 관리업무의 전부 또는 일부를 수행하는 것을 말한다”라고 법적으로 정의하고 있습니다.

CM의 필요성

건축주 이익의 극대화
사업특성과 시설특성을 고려한 발주관리와 시설관리로 건축주의 원활한 의사결정과 최대이익 실현
건설사업참여자 통합 조정
사업참여자 간, 공종간 공구간 업무 조정을 통한 업무 충돌방지 및 인터페이스 관리
설계와 시공의 통합관리
설계, 시공에 대한 전문적인 기술력으로 프로젝트 통합관리 설계단계의 검토 및 관리로 시공단계 리스크 및 설계변경 최소화

CM의 주요 업무 내용

기획 및 설계단계
  • 사업타당성 적정성 검토
  • 일정 및 원가관리
  • 설계사 선정 지원 및 관리
  • 건축주 요구사항 설계 반영
  • 설계관리(도면검토, 일정, 인허가관리)
  • 원가절감방안 검토(VE, 신공법 적용)
  • 인허가 및 관계기관 협의 지원
  • 발주방식 결정 검토 및 도서/서류 검토
시공 준비단계
  • 입찰 방안수립 및 시공사 PQ심사
  • 입찰유의서 작성 및 입찰공고
  • 현장설명회 실시
  • 입찰서류 분석 및 검토
  • 시공사 선정 업무 수행
  • 건축주 요청시 공사비 협상
  • 시공사 계약 서류 검토 및 지원
  • 착공 준비 업무 지원(대관업무)
시공단계
  • 시공계획 검토
  • 시공VE 및 신기술 신공법 적용 검토
  • 원가관리(기성 및 설계변경관리)
  • 품질관리
  • 공정관리(목표공기 준수)
  • 부진공정 관리 및 만회대책 검토
  • 안전 및 환경관리
  • 클레임 방지(시공 인터페이스 조정)
준공후 단계
  • 종합시운전계획 검토
  • 사용자 교육
  • 준공검사 및 시운전 관리
  • 시설물 인수인계 지원
  • 유지관리 및 하자보수 관리체계 자문
  • 사후관리 업체 선정 지원
  • 건축주 입장에서의 정산
  • 최종 건설사업관리 결과 보고

감리와 CM의 차이점

구 분 감리 업무 CM 업무
설계 단계 -
  • 사업단계별 총사업비 및 LCC
  • 인허가 및 대민 지원
  • 발주방식 결정 지원
  • 사업타당성 적정성 검토
  • 설계사, 시공사 선정
  • 기본·실시설계 VE 설계 interface 관리 공사비 분석, 공사비 원가 분석
시공 단계
  • 설계도서,상세도,시공계획 검토
  • 시공확인,검측업무,공정관리 및 부진공정 관리
  • 품질, 자재관리,안전,환경관리
  • 기성 및 준공검사
  • 시공VE 설계변경 대한 검토
  • 공정 공사비 동합관리
  • 신기술 신공법적용 검토/대안마련 시공
  • interface 관리, 대안마련
  • 공정지연시 만회대책 마련
  • 기성 및 준공검사(예비준공 검사 실시)
시공후 단계
  • 종합시운전 확인
  • 종합시운전 계획 검토, 시운전 확인
  • 사후관리 업체선정 지원
  • 최종 건설사업 관리 보고
- 감리는,
① 건설공사가 관계법령이나 기준, 설계도서, 그 밖의 관계서류 등에 따라 적정하게 시공될 수 있도록 관리
시공관리·품질관리·안전관리 등에 대한 기술지도를 하는 관리 업무

CM의 효과

CM 조직은,

건축주 인력부담 최소화 및 전문적인 건설사업관리 기능 확보 가능

  • 복잡화, 대형화 되는 건설사업에 있어서 전문 건설엔지니어링 조직은 필수
  • 사업전체 단계 CM을 통해 전문적이고 체계적인 건설서비스 제공
  • CM이 없는 건설사업은 프로젝트 품질확보 및 건축주 인력부담 증가
  • 감리 조직만으로 건설사업을 관리할 경우 사업비 절감 어려움 발생 예상
구 분 감리 CM
과업기간
  • 시공단계
  • 사업전 기간
과업 유형
  • 사업관리의 일부
  • 전체 사업관리
주요업무
  • 시공부분 건설관리감독 검사 (inspection)
  • 사업전반에 걸친 건축주 대리 업무
  • 모든단계 컨설팅
중점사항
  • 품질관리 (도면합치)
  • 공기단축
  • 사업비관리
  • 품질확보
  • 현재 ‘국방과학연구소 기숙사 및 강당 리모델링 공사’와 더불어 ‘대전정부청사’의 용역을 수행 중에 있습니다. 더불어 석면해체 용역도 수행한 실적을 보유하고 있습니다.
  • 각 분야별 최고의 전문인력으로 구성된 현장조직과 본사의 프로젝트 운영 전담조직, 기술지원 특화조직을 바탕으로 ’한국건설안전공사’의 모든 Project를 지원합니다.
    이에, 우수인력 확보에 적극적인 노력과 행동을 통하여 앞으로의 사업수행에 있어 최고의 서비스를 제공함을 약속드립니다.
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